Regulamin Strefy Agenta
obowiązuje od 01.09.2023 r.
§ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
- Regulamin określa zasady współpracy pomiędzy Grunt Guru Broker Prosta Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu a pośrednikami.
- Akceptacja tego regulaminu oznacza, że pośrednik i Grunt Guru Broker PSA nawiązują współpracę polegającą na świadczeniu usług przez Grunt Guru Broker PSA na rzecz pośrednika, opisanych szerzej w §4 ust. 1 tego Regulaminu, polegających na zapewnieniu specjalistycznej wiedzy na temat nieruchomości gruntowej, która zostanie opublikowana w ramach ogłoszenia na stronie gruntguru.pl przez pośrednika oraz obsługi infolinii, a pośrednik wyraża zgodę na zapłatę wynagrodzenia na warunkach wynikających § 5 niniejszego regulaminu.
- W celu zawarcia umowy o której mowa w ust. 2 powyżej wymagane jest założenie konta w serwisie, akceptacja regulaminu serwisu i polityki prywatności oraz zaznaczenie “Akceptuję Regulamin Strefy Agenta”, po utworzeniu konta, w zakładce “Mój profil”.
- Zasady świadczenia usług w ramach serwisu, w tym zasady korzystania z serwisu, publikacji ofert, zakładania konta użytkownika, tryb postępowania reklamacyjnego oraz wymogi techniczne umożliwiające korzystanie z serwisu określa regulamin działania serwisu, który znajdziesz pod linkiem: https://www.gruntguru.pl/regulamin.
- Podmiotem odpowiedzialnym za współpracę jest Grunt Guru Broker Prosta Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu (51-163) Wrocław, Al. Marcina Kromera 51A, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000971890, REGON 522060506, NIP 8952242016, e-mail: agent@gruntguru.pl, dalej: Grunt Guru Broker PSA.
§ 2. DEFINICJE
- Pośrednik, Usługobiorca – pośrednik w obrocie nieruchomościami w rozumieniu art. 179a ustawy dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami, czyli przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; za pośrednika uważa się również osobę wskazaną do kontaktu przez pośrednika, albo osobę zatrudnioną przez pośrednika bądź współpracującą z nim, która w imieniu pośrednika będzie odpowiedzialna za kontakt z Grunt Guru Broker PSA;
- Usługodawca – Grunt Guru Broker PSA;
- Właściciel nieruchomości – osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, której przepisy prawa przyznają zdolność prawną, będąca właścicielem nieruchomości lub użytkownikiem wieczystym gruntu, który zawarł z pośrednikiem umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami lub umowę o pośrednictwo w dzierżawie;
- serwis – internetowa platforma dostępna pod domeną „gruntguru.pl” której właścicielem i administratorem jest Grunt Guru P. S. A.;
- MPZP – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- Studium – studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;
- DWZ – decyzja o warunkach zabudowy;
- Dane osobowe – dane niezbędne do zawarcia i wykonania umowy, to jest imię i nazwisko użytkownika, adres poczty elektronicznej;
- Dane prowadzonego przedsiębiorstwa – dane niezbędne do zawarcia i wykonania umowy: firma, numer NIP.
§ 3. PRAWA I OBOWIĄZKI USŁUGOBIORCY
- Po zalogowaniu się w serwisie pośrednik w zakładce “Mój profil” zaznacza “Agent nieruchomości” oraz wypełnia swoje dane osobowe oraz dane przedsiębiorcy, którego reprezentuje. Podanie tych danych jest niezbędne do zawarcia i realizacji umowy, w tym do wystawienia faktury. Od momentu zaznaczenia pola “Akceptuję Regulamin Strefy Agenta” oraz po zapisaniu zmian, pośrednik może wprowadzać działki.
- Pośrednik może wprowadzać informacje na temat działki, pod warunkiem, że ma zawartą umowę o pośrednictwo na wyłączność z właścicielem nieruchomości lub osobą uprawnioną do rozporządzania nieruchomością.
- Pośrednik może zamieszczać w serwisie ogłoszenia dotyczące sprzedaży działek jak i ich dzierżawy.
- W celu wprowadzenia działki pośrednik wpisuje numer identyfikacyjny działki lub jej adres, a następnie może ją wyszukać na mapie. W przypadku problemów Usługobiorca może skontaktować się z infolinią lub za pośrednictwem adresu mailowego: agent@gruntguru.pl. Jeżeli pośrednik chce dodać dodatkowe informacje na temat działki, wprowadza je do rubryki “Dodatkowe informacje”.
- Jeżeli dla działki została wydana decyzja określająca warunki zabudowy (DWZ) lub decyzja udzielająca pozwolenia na budowę, pośrednik powinien takie decyzje przesłać na adres mailowy agent@gruntguru.pl wraz ze wskazaniem identyfikatora działki.
- W przypadku zamieszczenia ogłoszenia dotyczącego dzierżawy nieruchomości, Pośrednik samodzielnie wprowadza kwotowo wynagrodzenie dla Grunt Guru Broker PSA. Kwota jest kwotą brutto, musi być wpisana w pełnych złotych i nie może być mniejsze jak 100 zł.
- Usługobiorca może w każdym czasie dodać kolejne działki.
- Ogłoszenie może zawierać jedną lub więcej działek. Aby dodać więcej jak jedną działkę należy najpierw wprowadzić pierwszą działkę, następnie wybrać opcję “dodaj kolejną działkę”. Stworzy się wówczas jedno ogłoszenie dla wszystkich wskazanych działek.
- Po wypełnieniu wymaganych pól w formularzu i wybraniu przycisku “Wyślij zgłoszenie” ogłoszenie zostanie wysłane do weryfikacji przez usługodawcę. Po pozytywnej weryfikacji, ogłoszenie zostanie przesłane do pośrednika i pojawi się w serwisie i będzie widoczna dla gości serwisu.
- W przypadku stwierdzenia przez pośrednika błędów w ogłoszeniu, powinien on jak najszybciej skontaktować się z infolinią serwisu lub drogą mailową, na adres agent@gruntguru.pl.
- Pośrednik po zaakceptowaniu wprowadzonej działki nie może jej samodzielnie edytować. W celu edycji powinien skontaktować się telefonicznie z infolinią serwisu lub drogą mailową, na adres mailowy: agent@gruntguru.pl.
- W przypadku, gdy umowa łącząca pośrednika z właścicielem nieruchomości ulegnie rozwiązaniu, wygaśnie lub gdy sprzedawca wycofa się z oferowania swojej nieruchomości na sprzedaż, bądź nieruchomość zostanie sprzedana poza serwisem, pośrednik powinien oznaczyć taką nieruchomość na swoim koncie jako oferta nieaktualna. Jest to równoznaczne z usunięciem ogłoszenia z serwisu.
- Usługobiorca zobowiązuje się powiadomić usługodawcę o fakcie zawarcia umowy sprzedaży lub dzierżawy nieruchomości objętej ogłoszeniem w serwisie.
§ 4. PRAWA I OBOWIĄZKI USŁUGODAWCY
- Działania Grunt Guru Broker PSA polegają między innymi na:
- udostępnieniu ogłoszenia w serwisie, na podstawie danych podanych przez pośrednika oraz danych pozyskanych z publicznie dostępnych baz danych o nieruchomościach przez Usługodawcę,
- udzieleniu pośrednikowi informacji dotyczących nieruchomości, między innymi:
- występowania i przeznaczenia MPZP,
- przeznaczenia w studium,
- określeniu potencjału nieruchomości,
- konsultacji z prawnikiem, w przypadku wątpliwości co do stanu prawnego lub innych kwestii prawnych związanych z nieruchomością.
- Ze względu na występowanie w zespole Grunt Guru Broker PSA specjalistów z zakresu urbanistyki, architektury, określania wartości nieruchomości i prawników, usługodawca zobowiązuje się do obsługi infolinii, w celu udzielania potencjalnym kupującym pełnych informacji na temat sprzedawanej lub dzierżawionej za pośrednictwem pośrednika nieruchomości.
- Infolinia o której mowa w ust. 2 powyżej będzie obsługiwała również pośrednika.
- Grunt Guru Broker PSA ma prawo do weryfikacji i edycji opublikowanych ogłoszeń oraz do ich usunięcia, w przypadku ich niezgodności z tym regulaminem.
§ 5. WYNAGRODZENIE
- Wynagrodzenie określone w §5 ust 2 poniżej przysługuje Usługodawcy na podstawie zawartej umowy sprzedaży lub dzierżawy przez klienta, którego pozyskanie nastąpiło na podstawie ogłoszenia wystawionego w serwisie.
- Grunt Guru Broker PSA przysługuje wynagrodzenie od pośrednika w wysokości 1 % ceny sprzedaży nieruchomości brutto chyba, że strony w aneksie do tej umowy, sporządzonej w formie dokumentowej postanowiły inaczej. W przypadku oferowania dzierżawy, Pośrednik samodzielnie podejmuje decyzję określającą kwotę jednorazowego wynagrodzenia Grunt Guru Broker PSA.
- Wynagrodzenie o którym mowa w ust. 2 powyżej, przysługuje Grunt Guru Broker PSA również wtedy, jeżeli do zawarcia umowy sprzedaży lub dzierżawy dojdzie w terminie 12 miesięcy od rozwiązania tej umowy, a klientem kupującym będzie podmiot pochodzący od Grunt Guru Broker PSA.
- Wynagrodzenie o którym mowa w ust. 2 powyżej, nie przysługuje Grunt Guru Broker PSA, jeżeli pośrednik znalazł kupującego samodzielnie, poza serwisem.
- Pośrednik zapłaci Grunt Guru Broker PSA wynagrodzenie na podstawie przedstawionej faktury proformy, a po zaksięgowaniu płatności, pośrednikowi zostanie wystawiona faktura VAT.
§ 6. OBOWIĄZYWANIE UMOWY
- Umowa o świadczenie usług zawarta jest na czas nieokreślony.
- Strony umowy mogą ją wypowiedzieć w każdym czasie. W tym celu należy wysłać maila z wypowiedzeniem na adres mailowy drugiej strony. Jeżeli wypowiedzenie tej umowy dokonuje pośrednik, żądanie to musi zostać wysłane na adres mailowy agent@gruntguru.pl, z adresu mailowego przypisanego do danego konta użytkownika.
§ 7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
- Grunt Guru Broker PSA zastrzega sobie prawo do wprowadzenia zmian do tego regulaminu w każdym czasie, jednakże dla wywołania skutków w stosunku do pośrednika zmiana taka będzie wiążąca, jeżeli niezwłocznie po otrzymaniu informacji o zmianie regulaminu, nie zgłosi sprzeciwu, co do akceptacji tej zmiany. Sprzeciw powinien zostać złożony drogą mailową, na adres: agent@gruntguru.pl.
- Zmiany o których mowa w ust. 1 powyżej nie mogą dotyczyć żadnych świadczeń pieniężnych pośrednika na rzecz Grunt Guru Broker PSA. Tego typu ustalenia muszą zostać zmienione wyłącznie w aneksie do niniejszej umowy, sporządzonej w formie dokumentowej, z zastrzeżeniem § 5 ust. 2 tego regulaminu.
- Złożenie sprzeciwu, o którym mowa w ust. 1 powyżej, powoduje rozwiązanie umowy między Grunt Guru Broker PSA a Usługobiorcą w trybie natychmiastowym, po otrzymaniu przez Grunt Guru Broker PSA sprzeciwu.
- W sprawach nieuregulowanych w tym regulaminie zastosowanie mają przepisy powszechnie obowiązujące prawa polskiego, w szczególności przepisy ustawy z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny oraz postanowienia regulaminu serwisu (https://www.gruntguru.pl/regulamin) i polityki prywatności (https://www.gruntguru.pl/polityka-prywatnosci). W razie sprzeczności zapisów Regulaminu Strefy Agenta i regulaminu serwisu, pierwszeństwo ma Regulamin Strefy Agenta.